家賃収入 http://rentincome.fukou.biz/ ja Copyright 2008 Sat, 10 Nov 2007 09:13:28 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss サラリーマンとは 家賃収入を得る大家さんという仕事は、 ついこの間までは地主さんしかできないような仕事という印象がありました。 普通の年収300万円程度のサラリーマンが入っていけるような世界ではありませんでした。 しかしさまざまな理由で格安の中古アパートが市場に出回るようになりました。 家賃収入は不労所得に近いかもしれません。 物件は24時間365日、 文句も言わずに働いてくれます。 大家さんは時々、 建物の様子を見に行けばいいだけである。 この不労所得という麻薬のような言葉に魅せられて、 多くの人がワンルームマンションなどを購入するようになりました。 不動産投資に失敗して、 早々に手放してしまった人も少なくありません。 建物に価値はありません。 価値があるのは土地である。 新築マンションは買ったその日から中古マンションとなる。 家賃収入を得るためには、 あくまで土地付きの中古アパートをオススメします。 自己資金を用意するのは大変かもしれませんが、 家賃収入という不労所得を得ることはやはり魅力である。 大家さんはサラリーマンをやりながらでも出来ます。 就業規則に抵触する会社はないと思いる。 大家さんはサラリーマンの副業には最適な職業である。 一度試しに物件を探してみてはいかがでしょう。
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]]> http://rentincome.fukou.biz/2007/11/post_9.html http://rentincome.fukou.biz/2007/11/post_9.html 家賃 家賃収入 収入 大家 Sat, 10 Nov 2007 09:13:28 +0900 家賃収入を得る大家さんという仕事には 家賃収入を得る大家さんという仕事には、 実は向き不向きが存在します。 大家さんになったら、 毎月の家賃収入を銀行口座に確認するだけで、 何もしなくていいというイメージがあるかもしれません。 確かに所有しているの管理などは、 全て管理会社に任せている場合がほとんどであるので、 大家さんは何もすることがないかもしれません。 大家さんになったら、 サラリーマンよりは日々の仕事量が減るかもしれません。 しかしその分、 大家さんは自己管理をすることが大切になってきます。 大家さんは自営業者と同じである。 誰も指示してくれる人はいません。 そのため怠惰な生活になりがちになり、 規則正しい生活ができなくなる。 自己管理がきちんとできない人は、 大家さんには向きません。 家賃収入を安定して得ていくためには、 つねにいろいろな情報を収集し続けることが必要である。 また管理を任せているとはいっても、 つねに自分の目で所有物件を確認しておく必要もありますし、 空室リスクや原因なども管理会社と一緒になって考える必要もあります。 家賃収入がこのまま安定している保証はどこにもありません。 そのため資金的な余力があるうちに、 物件を探し続けることも大事な大家さんの仕事である。 地元の不動産と密に連絡を取り、 さまざまな情報を収集することで、 新たな投資先を探すことができます。 家賃収入を増やすためには大切な作業となる。
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]]> http://rentincome.fukou.biz/2007/11/post_8.html http://rentincome.fukou.biz/2007/11/post_8.html 家賃 家賃収入 管理 収入 大家 Fri, 09 Nov 2007 09:13:58 +0900 滞納とは 家賃収入を得るために大家さんが気をつけなくてはいけないのは、 入居者の選別である。 大家さんにとって、 入居者はお客様である。 そのお客様を選別するということはどういうことなのでしょうか。 実はアパート経営には、 家賃滞納のリスクも存在するのである。 入居者を選ばず、 誰でも受け入れていると、 後々に損をしてしまうこともありますので注意が必要である。 家賃を滞納する人に部屋を貸すことのないように、 まずはきちんとした審査をする必要があります。 審査といっても特別なことをするわけではありません。 入居者を審査する項目は以下の通りである。 ・入居の動機 ・保証人の有無 ・勤務先と勤続年数 ・ペットの有無 他にもいくつかありますが、 まずはこれらを抑えておく必要があります。 入居の動機に関しては、 家賃滞納常習犯で、 追い出されてきた人かもしれませんので、 その辺をきちんと聞きます。 また保証人は両親や肉親に、 きちんと保証人になってもらえるか確認しましょう。 勤務先や勤続年数なども家賃滞納を防ぐためには必須項目である。 またペットの有無に関しては、 隣人とのトラブルになりやすいために、 必ず目を配ることが大切である。 家賃収入を得たい大家さんにとって、 家賃滞納は絶対にあいたくないものである。 家賃の支払いを巡ってのトラブルなどもありますので、 大家さんにとっては無用なトラブルは避けたいのが本音でしょう。 現代社会にはさまざまな人間が暮らしている。 人を見る目も大家さんには必要なスキルとなる。
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]]> http://rentincome.fukou.biz/2007/11/post_7.html http://rentincome.fukou.biz/2007/11/post_7.html トラブル 家賃 家賃収入 大家 入居者 必要 Thu, 08 Nov 2007 08:40:38 +0900 内装とは 家賃収入を継続的に得るためには、 入居者に選んでもらえるようなアパート作りをしなくてはいけません。 これはアパートの立地条件や家賃などでも選んでもらえるか、 もらえないかが分かれてくると思いるが、 アパートの外観や内装などでも入居者は住まいを判断している。 家賃収入を得るためには大家さんは、 アパートの外観や内装などにも最大限に気を配ることが大切である。 外観に関しては、 修繕をするとなると多額の費用がかかりますので、 すぐにやることは難しいと思いるが、 内装に関しては購入したらすぐにでも確認してみましょう。 内装は、 どんな世代の人をターゲットにしているかで変わってきますが、 なるべく女性に好まれるような形にリフォームをするといいと思いる。 女性のほうが男性よりも内装やインテリアなどにうるさいであるし、 キレイ好きである。 女性に受け入れられるようなアパートを作ることができれば、 まず空室がでるようなことはないでしょう。 家賃収入を得るためには、 空室のリスクをなくすことが第1である。 しかし家賃がいくら安くても、 部屋の内装が古臭かったり、 エアコンが付いてなかったり、 追い炊きができなかったり、 室内に洗濯機を置けなかったりするだけで、 入居者は選んでくれません。 ちょっと不便なところにあっても、 満室になるような差別化がアパート経営には必要である。
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]]> http://rentincome.fukou.biz/2007/11/post_6.html http://rentincome.fukou.biz/2007/11/post_6.html アパート 家賃 家賃収入 収入 入居者 Wed, 07 Nov 2007 09:22:03 +0900 家賃収入を安定的にあげられる物件を手に入れるには 家賃収入を安定的にあげられる物件を手に入れるためには、 多少古い物件でもきちんと調べておくことが大切である。 物件を購入するだけでも大変であるので、 購入後にリフォームなどにお金をかけたくないために、 なるべく新しい物件を探しがちになる。 しかしそんなに手ごろな物件はないと思ったほうがいいでしょう。 リフォームをして新しく賃貸に出すほうが安い費用で済むのか、 それとも多少高くてもリフォーム費用がかからない物件を購入したほうがいいのか、 これはきちんと計算した上で結論を出すべきである。 ただ大家さんの中には、 普通だったら手を出さないような古い物件を探して、 リフォームをする前提で購入する人もいる。 家賃収入を得るためには、 大家さんには土地よりも建物のほうが大事である。 土地は家賃収入を生みませんが、 建物は家賃収入を生んでくれます。 これは融資をしてくれる金融機関とは正反対な考え方である。 金融機関にとっては、 土地がお金を運んできてくれます。 家賃収入を稼ぎ出すためには、 まずは利回りが大切である。 利回りをよくするためにはなるべく購入費用などの諸経費を少なくすることが大事になってきます。 購入資金を抑えつつ、 なるべく空室がでないで、 且つある程度の家賃を設定できるアパートを持つことができれば、 家賃収入だけで暮らすことも夢ではありません。
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